HN “quyết” xây bãi đỗ xe ngầm hơn 10.000 m2 trong CV Thống Nhất

Địa điểm xây dựng bãi đỗ xe ngầm được đặt tại 295 Lê Duẩn – vị trí trước đây là phần ngầm của dự án Khách sạn SAS nằm trong gọn công viên Thống Nhất.


Thành ủy Hà Nội vừa phê duyệt chủ trương xây dựng bãi đỗ xe ngầm 10.000 m2 trong công viên thống nhất. (Ảnh minh họa)

Khu đất tại 295 Lê Duẩn (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) nằm trong khuôn viên Công viên Thống nhất có diện tích 10.331,2m2.

Năm 1991, TP Hà Nội đã giao cho Công ty Liên doanh SAS Hà Nội Royal LTD để lập dự án xây dựng SAS Hà Nội Hotel.

Năm 1995, chủ đầu tư đã thi công cọc móng, tường vây của phần hầm đỗ xe (sâu 14m), với phạm vi 5.652m2. Tuy nhiên, việc lấy đất công viên xây khách sạn đã gặp phải phản ứng dữ dội của người dân và các nhà khoa học. Ngày 13/4/2009, Văn phòng chính phủ thông báo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc dừng xây dựng khách sạn trên.

Từ khi dự án khách sạn SAS Hanoi Royal Hotel dừng triển khai, phần diện tích đất đã thi công cọc móng, tường vây để hoang hóa, không sử dụng và được trồng cây xanh theo quy hoạch.

Đến ngày 23/11/2014, UBND TP Hà Nội nhận được Văn bản số 424/CV-ĐX của Công ty TNHH MTV Khai thác điểm đỗ xe Hà Nội về việc đề xuất  phương án xây dựng bãi đỗ xe ngầm kết hợp trồng cây xanh tại 295 Lê Duẩn (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội).

Sau khi đề án này được đưa ra lấy ý kiến vào cuối năm 2014, đề án đã vấp phải sự phản ứng khá gay gắt của dư luận. Tuy nhiên, ngày 5/5/2015, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Hùng đã ký văn bản chấp thuận nguyên tắc phương án xây bãi đỗ xe ngầm kết hợp trồng cây xanh tại 295 – Lê Duẩn, quận Hai Bà Trưng.

Trong văn bản chấp thuận, ông Hùng giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc hướng dẫn Công ty TNHH một thành viên Khai thác điểm đỗ xe Hà Nội  (thuộc Tổng công ty Vận tải Hà Nội) hoàn thiện phương án theo ý kiến của các sở, ngành liên quan; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; tổ chức thẩm định, lấy ý kiến cộng đồng và báo cáo cấp thẩm quyền xem xét quyết định.

Được biết, với diện tích xây dựng hơn 10.000 m2, bãi đỗ xe dự kiến xây dựng trong Công viên Thống Nhất có 3 tầng đỗ xe ngầm, mỗi tầng hơn 5.600 m2 đủ sức chứa 390 chỗ cho ôtô. Tổng mức đầu tư khái toán là trên 96 tỉ đồng.

Văn phòng Thành ủy vừa có thông báo truyền đạt kết luận của Thường trực Thành ủy về Dự án bãi đỗ xe ngầm tại 295 Lê Duẩn.

Theo đó, Thường trực Thành uỷ đồng ý về chủ trương việc xây dựng trung tâm thương mại kết hợp bãi đỗ xe ở phần không gian ngầm tại số 295 Lê Duẩn, quận Hai Bà Trưng (vị trí phần ngầm của dự án Khách sạn SAS trước đây tại Công viên Thống Nhất – nơi UBND Thành phố đã thu hồi).

Để triển khai dự án, Thành ủy Hà Nội giao Ban Cán sự Đảng UBND Thành phố chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan thực hiện chủ trương xã hội hóa, lựa chọn nhà đầu tư có đủ năng lực, kinh nghiệm để giao nghiên cứu dự án, trong đó cần lưu ý: Khảo sát kỹ nhu cầu của xã hội để xác định quy mô dự án phù hợp; tận dụng tối đa diện tích không gian ngầm, nâng cao hiệu quả đầu tư và khai thác, sử dụng.

Đối với phần không gian trên mặt đất của dự án, sau khi hoàn thành dự án phần ngầm, phải thực hiện việc phục hồi trồng cây, làm đường dạo, bảo đảm kết nối đồng bộ với cảnh quan của Công viên Thống Nhất.

Sau khi hoàn thành các bước nghiên cứu, chuẩn bị, Ban Cán sự Đảng UBND Thành phố họp, cho ý kiến thống nhất đối với dự án trước khi báo cáo Thường trực Thành ủy theo quy định.

Năm 2019, ngân hàng ưu tiên cho vay tiền mua nhà để ở thật.

Nguồn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản trong năm 2019 được dự báo sẽ bị siết chặt nhưng với các nhóm khách hàng cá nhân có nhu cầu mua ở thật vẫn được các ngân hàng ưu ái.

Dòng tín dụng đổ vào bất động sản sau Tết được dự báo sẽ tăng mạnh với hàng loạt ưu đãi cho vay hấp dẫn từ các ngân hàng thương mại được bung ra vào thời điểm trước khi nghỉ Tết.

Chẳng hạn, Techcombank đang áp dụng chương trình ưu đãi lãi vay mua ngay nhà mới, với lãi suất 6,79%/năm, áp dụng cố định trong vòng 12 tháng.

PVcomBank đang quảng bá chương trình sẵn vốn ngay, an cư trong tầm tay. Theo đó, khách hàng có nhu cầu vay vốn để mua, xây, sửa nhà trong thời gian này sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi 7,49%/năm trong 6 tháng đầu và 8,99%/ năm trong 12 tháng đầu, thời gian vay kéo dài 20 năm.

Ngoài ra, NCB đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà, sửa nhà với mức tương đối thấp so với sản phẩm vay mua nhà trả góp của các ngân hàng khác.

Cụ thể, NCB áp dụng mức lãi vay 9,5%/năm, cố định trong vòng 24 tháng; mức 7,99%/năm trong vòng 12 tháng và 6,5% trong vòng 6 tháng. Thời hạn vay dài nhất là 25 năm, hạn mức cho vay lên đến 90% giá trị căn nhà.

Ngân hàng MB mới đây công bố dành 2.500 tỉ đồng cho vay mua BĐS, vay mua ô tô và vay sản xuất kinh doanh, lãi suất chỉ từ 7%/năm đối với vay mua ô tô; 7,49%/năm với vay mua, xây dựng sửa chữa nhà đất, cho vay mua nhà chung cư, đất dự án; tối thiểu 8,2%/năm khi khách hàng vay phục vụ sản xuất kinh doanh.

Trong thời gian gần đây, tín dụng của các ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản đang được duy trì khoảng dưới 10% tổng dư nợ cho vay nền kinh tế, giảm nhiều so ngưỡng xấp xỉ 30% giai đoạn 2010-2011. Từ năm 2016 đến nay, tín dụng tập trung chủ yếu vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ; còn tín dụng với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro được kiểm soát chặt chẽ.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Lê Minh Hưng cho biết, việc cấp tín dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro nên Ngân hàng Nhà nước siết chặt cho vay trong thời gian qua. Thống đốc khẳng định, Ngân hàng Nhà nước không cấm cho vay bất động sản, tuy nhiên các ngân hàng phải thận trọng khi cho vay trong lĩnh vực này.

Hiện nay, hầu hết các khoản cho vay cá nhân mua nhà, sửa chữa nhà được xếp vào mảng tín dụng tiêu dùng. Còn các khoản vay dành cho doanh nghiệp với mục đích đầu tư BĐS và sinh lợi trên BĐS đó sẽ được xếp vào nhóm tín dụng BĐS.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, cách tính này làm cho bức tranh về tín dụng BĐS không chính xác, cần phải tách tín dụng mua nhà, sửa nhà khỏi tín dụng tiêu dùng để chuyển về tín dụng BĐS. Có như vậy mới có phương thức quản lý hữu hiệu, giảm tình trạng tín dụng BĐS “núp bóng” cho vay tiêu dùng gây rủi ro lớn cho thị trường.

Ngoài ra, những hạn chế về dòng vốn vào bất động sản vẫn chủ yếu từ ngân hàng, nên nguồn vốn không bền vững. Bởi về bản chất, ngân hàng không có vốn dài hạn, mà sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn trong lĩnh vực này. Vì thế, cần phát triển các kênh huy động vốn khác và cân đối cấu trúc thị trường tài chính để phát triển thị trường bất động sản.

Lên Thành phố, đất nền Đông Xoài – Bình Dương hút giới đầu tư địa ốc

Ngay giai đoạn đầu năm 2019, Bình Phước được xem là một trong những thị trường tạo nên sức nóng của BĐS khu lân cận Tp.HCM. Các nhà đầu tư (NĐT) tìm đến các dự án đất nền, tạo nên không khí giao dịch sôi động.

Nhà đất Đồng Xoài hưởng lợi từ việc lên Thành phố

Tháng 12/2018, việc thị xã Đồng Xoài chính thức lên Thành phố đã thu hút giới đầu tư địa ốc. Một số doanh nghiệp “nhắm” đến nơi đây như một thị trường tiềm năng lớn trong tương lai. Giới đầu tư hướng về đây với kỳ vọng lợi nhuận đầu tư gia tăng trong thời gian tới.

Theo giới chuyên gia, Bình Phước được xem là thời kỳ đầu của sự tăng trưởng khi cả hạ tầng lẫn những định hướng đầu tư bắt đầu bắt nhịp với sự tăng tốc của thành phố trẻ Đồng Xoài. Theo ghi nhận, bên cạnh lượng vốn sắp tới sẽ đầu tư vào cơ sở hạ tầng của TP Đồng Xoài, thì thị trường còn chờ đợi sự đầu tư mạnh mẽ của cả tỉnh Bình Phước, vốn thừa hưởng lợi thế vùng kết nối với Tp.HCM. Được biết, từ TP Đồng Xoài dễ dàng kết nối di chuyển đi TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh thông qua hệ thống hạ tầng giao thông xuyên suốt như: đường QL.14, QL.13.

Lên Thành phố, đất nền Đông Xoài – Bình Dương hút giới đầu tư địa ốc

Ghi nhận tại lễ mở bán 1 dự án TP.Đồng Xoài, Bình Phước, trong buổi sáng có đến 800 giao dịch đất nền thành công. Cũng theo các chuyên gia, việc từ thị xã lên thành phố thì nhu cầu nhà ở sẽ lớn, quá trình đô thị hóa sẽ diễn ra nhanh thì mặc nhiên BĐS sẽ phát triển ăn theo.

Đồng Xoài hiện hướng đến dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng dần tỉ trọng công nghiệp -dịch vụ, giảm tỉ trọng nông nghiệp. Do đó, tỉ lệ thương mại – dịch vụ của TP Đồng Xoài chiếm 52,6%, công nghiệp xây dựng chiếm 39,9%. 

Hiện nơi đây có 4 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 500ha, thu hút hơn 4.600 cơ sở kinh doanh thương mại – dịch vụ và lượng lớn lao động đổ về đây. Khi lao động tăng trưởng thì kéo theo nhu cầu về chỗ ở cũng tăng theo, đây là động lực lớn cho sự phát triển của thị trường BĐS

Chưa kể, những tiềm năng của thị trường Bình Phước nói chung đã hiện hữu thời gian qua, khi nơi đây hội tụ nhiều KCN lớn như: KCN Đồng Xoài I, KCN Đồng Xoài II, KCN Bắc Đồng Phú, KCN Minh Hưng – Hàn Quốc, KCN Minh Hưng III, KCN Tân Khai I, KCN Tân Khai II,…

Hiện có 8 KCN đã được đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng và đi vào hoạt động. Theo quy hoạch đến năm 2020, toàn tỉnh sẽ có 13 KCN với tổng diện tích 4.686ha và 1 khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Hoa Lư. Trong năm 2018, 3 KCN gồm: Becamex – Bình Phước (tổng diện tích 4.633ha); KCN Minh Hưng – Sikico (tổng diện tích 655ha) và KCN Đồng Xoài III (tổng diện tích 120ha) cũng đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng.

Bình Phước đang tạo nên sức nóng ngay đầu năm khi nhiều NĐT ở Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương đổ về tìm các dự án “mới tinh” chào bán trong năm 2019

Công nghiệp phát triển, đồng nghĩa với việc thu hút FDI sẽ gia tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2018, toàn tỉnh đã thu hút được 27 dự án FDI, tăng 45,45% về số dự án và tăng 405% về vốn đăng ký so cùng kỳ năm 2017. Thu hút nguồn vốn FDI là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS địa phương thanh khoản tốt. Đó cũng là lý do dòng tiền từ các nhà đầu tư TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh lân cận đang bắt đầu đổ về BĐS Bình Phước như một làn sóng rõ nét thời gian gần đây.

Ông lớn địa ốc tìm miếng bánh ngon tại thị trường Bình Phước

Hoạt động tìm kiếm quỹ đất cũng như việc triển khai các dự án gần với thời điểm thị xã Đồng Xoài lên Thành phố là động thái cho thấy, các chủ đầu tư khá “nhạy bén” với thị trường và tìm cơ hội lâu dài tại đây. Đặc biệt, các ông lớn BĐS nhắm đến các dự án quy mô, bài bản, đầu tư tiện ích chỉn chu trước bối cảnh thị trường Bình Phước khá ít dự án khu đô thị xuất hiện trên địa bàn.

Theo đại diện các doanh nghiệp BĐS, tại một TP đang bước đầu phát triển như Đồng Xoài thì nếu đầu tư một dự án quy mô thì sẽ thu hút NĐT đổ về săn đón, làm tiền đề cho thị trường BĐS phát triển theo. Việc các ông lớn BĐS đổ về làm dự án hoặc săn quỹ đất lớn là nguyên nhân khiến thị trường BĐS Bình Phước rục rịch thời gian gần đây.

Tại Đồng Xoài, dự án có quy mô lớn thu hút sự quan tâm của NĐT có thể kể đến như Cát Tường Phú Hưng của Cát Tường Group. Với quy mô hơn 92ha. Mới đây, đơn vị này bung hơn 800 nền thuộc đợt 2 của dự án với mức giá từ 789 triệu đồng/nền và tỉ lệ giao dịch đạt gần 100%.

Thông tin thị xã Đồng Xoài lên Thành phố đã khiến thị trường BĐS nơi đây rục rịch. Không chỉ các chủ đầu tư mà các NĐT cũng dồn về đây đón đầu hạ tầng, kỳ vọng khả năng sinh lời trog tương lai

Đại diện đơn vị này cho hay, việc đầu tư bài bản một khu đô thị lớn tại Bình Phước là nằm trong chiến lược dài hạn của doanh nghiệp. Không chỉ thu hút các NĐT khu vực lân cận đổ về mà dài hạn, doanh nghiệp này hướng đến nhu cầu ở thực của người dân. Bởi trên thực tế, khu đô thị chỉ thực sự tăng giá trị khi kéo được nhu cầu ở thực về sinh sống, từ đó mớ thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của BĐS Đồng Xoài nói riêng, Bình Phước nói chung.

Nhiều ông lớn BĐS như FLC, Vingroup, Đại Nam, HUB Nha Trang… cũng đang đổ về Bình Phước phát triển dự án quy mô. Đơn cử như Đại Nam đang đầu tư dự án khu dân cư Đại Nam Bình Phước quy mô gần 100ha (huyện Chơn Thành, Bình Phước).

Trong khi đó, cuối năm 2018, UBND tỉnh Bình Phước đã đồng thuận chủ trương cho phép FLC nghiên cứu, lập quy hoạch dự án khu đô thị mới, kết hợp du lịch nghỉ dưỡng hồ Suối Cam với diện tích khoảng 986,5ha tại phường Tân Phú và xã Tiến Thành (khu quy hoạch hướng Bắc hồ Suối Cam).

Vingroup cũng đang “nhắm” đến thị trường nơi đây để triển khai khu đô thị quy mô.

Theo ghi nhận, việc các ông lớn cùng lúc nhắm đến thị trường Bình Phước cho thấy, tiềm năng của thị trường nơi đây là rõ thấy. Bài toán về hạ tầng giao thông, quy hoạch vùng hay quá trình tăng trưởng dân số, tốc độ đô thị hóa phần lớn nhờ vào sự tăng tốc của các doanh nghiệp này.

Khảo sát thị trường BĐS sau Tết, Bình Phước nổi lên là “tâm điểm” mới của thị trường BĐS khi nhà đầu tư lẻ đổ về đây tìm kiếm dự án mới quy mô ngày càng nhiều.

Ông Trương Ngọc Linh, Tổng Giám đốc công ty cổ phần kinh doanh nhà đất Cát Tường cho hay, quỹ đất Tp.HCM không còn nhiều, việc mở rộng đầu tư về các tỉnh vệ tinh là bài toán của doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp lớn về Bình Phước đầu tư dự án sẽ kéo theo làn sóng đầu tư dồn về đây, thúc đẩy thị trường tăng trưởng về hạ tầng, kinh tế, xã hội. Theo ông Linh, đây mới là thời kỳ đầu của sự tăng trưởng nên cơ hội để cả chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư đón đầu thị trường này còn rất lớn.



Vị trí vàng dự án Tây Nam Kim Giang

Vị trí dự án Athena Fulland Tây Nam Kim Giang

Có thể thấy dự án tọa lạc tại một vị trí vô cùng quan trọng, là một yếu tố quyết định đến sự thành công của dự án.

Dự án Athena Fulland Trong khi Larissa nằm ngay góc ngã tư của tuyến đường Nguyễn Xiển và trục đường quy hoạch của khu đô thị Đại Kim thì Athens nằm đối xứng, kéo dài 1,8km trên mặt đường Nguyễn Xiển và 1,2 km trục đường quy hoạch hướng tâm Tây Nam Thành phố. Cư dân tại Larissa có thể dễ dàng đi vào khu đô thị theo 3 cổng với 2 cổng từ trục đường Nguyễn Xiển và 1 cổng chính từ mặt đường quy hoạch khu đô thị, tạo nên những sự thuận tiện nhất cho khách hàng.

Vị trí dự án Athena Tây Nam Kim Giang

Nơi dự án tọa lạc đã đem lại vô vàn sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian chi phí cho việc đi lại của cư dân. Bởi dự án nằm ngay tại điểm giao cắt Nguyễn Xiển- Vành đai 3- Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến điểm kết nối trọng điểm của Thủ đô.

Trục đường vành đai 3 giúp nhanh chóng di chuyển đến các tỉnh thành phía Nam thành phố bằng trục đường cao tốc hiện đại bậc nhất Hà Nội – Hải Phòng. Trong khi đó, đại lộ Thăng Long lại giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển đến các tỉnh thành và các huyện ngoại thành phía Tây thành phố.

Không những vậy, dự án được nhận thấy là nằm tại trung tâm của quần thể các khu đô thị lớn đã được đưa vào sử dụng như Linh Đàm, Đại Kim, Tây Nam Kim Giang, đặc biệt là khu đô thị The Manor Central Park- khu đô thị mua sắm sầm uất bậc nhất thành phố.

Với vị trí thuận tiện như vậy, cư dân đã có thể tiết kiệm được rất nhiều thời gian quý báu của mình cho việc đi lại, và đặc biệt hơn hàng loạt các công trình, địa điểm quan trọng bao quanh dự án:

Chỉ mất 7 phút đi xe đến bến xe Giáp Bát.
Chỉ mất 5 phút đi xe đến trung tâm hội nghị Quốc gia.
Chỉ mất 5 phút đi xe đến trung tâm thương mại BigC Thăng Long.
Hàng loạt các trường đại học lớn và danh giá bao quanh dự án.
Có thể thấy chỉ bằng vị trí tọa lạc của mình, Athena Fulland đã cung cấp những tiện ích khá đầy đủ cho khách hàng.

Tiện ích dự án Athena Fulland

Athena Fulland được thiết kế phát triển sao cho đáp ứng được một môi trường sống hiện đại nhất, tiện nghi nhất đến với khách hàng, để xứng đáng với lựa chọn và sự tin tưởng của khách hàng.
Chính vì vậy dự án cũng đã cung cấp hàng loạt các dịch vụ tiện ích lớn nhỏ, đa dạng và phong phú, cũng như phải thật đồng bộ, khép kín nhằm đáp ứng tốt nhất các nhu cầu của cư dân.
Tiện ích ngoại khu của Athena Fulland có được nhờ vị trí vàng mà nó tọa lạc, từ tiện ích về giáo dục, đến vui chơi giải trí, đến văn hóa xã hội đều có mặt đầy đủ và đáp ứng tốt nhất đến khách hàng:
Các trường học lớn quanh khu vực: đại học Hà Nội, đại học Khoa học tự nhiên, Đại học Khoa học xã hội và nhân văn, học viện An Ninh, đại học kiến trúc, học viện bưu chính viễn thông,…
Các trung tâm thương mại lớn: BigC Thăng Long, RoyalCity, The Manor Central Park,…
Các trụ sở hành chính của quận, phường.
Công viên Chu Văn An, công viên Cầu Giấy.